主题：交房之日遥遥无期，现在搜房也显示交房时间待定？？！！

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这个动态貌似很久之前就是这样了，我记得一开始还是写着2015年初交房的，然后一直到现在。也1年的时间了，等交房等得苦哦！

我这边普及一个如果延期交房的注意事项

收房应注意什么？

律师：在房产行业，延期交房普遍存在，买房人有苦难言，开发商却理直气壮。这里提醒大家交房时必须搞清楚以下几点:

1.清楚入住条件，警惕文字游戏

入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2.审查房屋是否获得验收备案证明

关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房者有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房责任由开发商承担。

3.不可抗力导致延期不能全免责

不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

4.购房者需要保留证据材料

购房者应从购房伊始就要收集、保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备万一，如需维权，可以派得上用场。

延期交房能退房吗？

律师：房屋买卖合同属于合同的一种，合同中有约定的事项，会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定解除合同的情况时，购房者可以依照约定解除。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件。

开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况。

2.因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。具体有以下情况：

开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向的；

合同约定的其他退房条件出现的。

此外，还要看购房时签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行；如果没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。

退房我倒是真没想过，我只想好好整改，这个房子啊！

心塞

签约的时候估计就被忽悠了

违约金肯定要的了

开发商怎么回事？

 合同都是他们的模板，有没忽悠自己都不清楚吧。只是就算合同条文没有忽悠，违约也是忽悠

 不知道能否给得到